築20年を過ぎたお住まい。
外壁の劣化が気になり始め、塗装の必要性を感じている方も多いのではないでしょうか。
長年風雨に晒された外壁は、様々なサインを見せています。
適切な判断と対応が、建物の寿命と資産価値を大きく左右します。
今回は、築20年お住まいの外壁塗装に関する情報を分かりやすくご紹介します。
外壁塗装20年経過後の判断基準
外壁の劣化サインチェックリスト
外壁の劣化は、目に見えるサインと、目に見えないサインがあります。
目に見えるサインとしては、チョーキング現象（外壁に触ると白い粉が付く）、色あせ、ひび割れなどが挙げられます。
ひび割れは、雨水の浸入による腐食や雨漏りの原因となるため、特に注意が必要です。
また、目に見えない劣化として、塗膜の防水性の低下があります。
これは、見た目では分かりにくいため、専門家の診断が重要です。
塗料の種類と耐用年数の関係
外壁塗装に使用される塗料には、アクリル、ウレタン、シリコン、ラジカル制御、フッ素など様々な種類があり、それぞれ耐用年数が異なります。
アクリル系は5～8年、ウレタン系は8～10年、シリコン系は10～12年、ラジカル制御系は12～15年、フッ素系は15～20年程度が目安です。
ただし、これはあくまで目安であり、実際の耐用年数は、使用する塗料の種類、施工状況、気候条件などによって変動します。
専門家による診断の重要性
外壁の劣化状態は、素人目には判断が難しい場合があります。
専門会社による診断では、目視によるチェックに加え、必要に応じて機器を用いた検査を行うことで、より正確な劣化状況を把握できます。
診断結果に基づいて、適切な塗装方法や費用を検討することが可能です。
早急な対応が必要なサイン
雨漏りや外壁の大きなひび割れなどは、早急な対応が必要なサインです。
これらの症状は、建物の構造に深刻なダメージを与える可能性があり、放置すると、修理費用が大幅に増加するだけでなく、居住の安全にも影響を及ぼす可能性があります。
20年経過した外壁塗装費用と対策
外壁塗装にかかる費用の目安
外壁塗装にかかる費用は、住宅の規模、使用する塗料の種類、劣化状況、下地処理の必要性などによって大きく異なります。
一般的な2階建てにお住まいの場合、80万円～が目安とされていますが、高額になるケースも少なくありません。
正確な費用を知るためには、専門会社に見積もりを依頼することが重要です。
費用を抑えるためのポイント
費用を抑えるためには、使用する塗料の種類、塗装範囲、施工時期などを検討することが重要です。
例えば、耐用年数が短い塗料を選ぶことで、初期費用を抑えることができますが、その分、塗り替えの頻度が増えることになります。
また、補助金や助成金の活用も検討しましょう。
補助金・助成金の活用
自治体によっては、修繕費用の一部を補助する制度があります。
これらの補助金や助成金は、費用を抑える上で大きな助けとなります。
各自治体のホームページなどで、該当する制度がないか確認してみましょう。
会社選びの注意点
会社選びは、外壁塗装の仕上がりや費用、そして工事後のトラブルを避ける上で非常に重要です。
専門会社に見積もりを依頼し、検討することが大切です。
見積もり内容だけでなく、会社の経験や実績、対応の良さなども考慮しましょう。
また、契約前に、工事内容や保証内容などをしっかりと確認することが重要です。
まとめ
築20年お住まいの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために重要なメンテナンスです。
外壁の劣化サインを早期に発見し、専門家の診断を受けることで、適切な時期に適切な塗装を行うことができます。
費用を抑え、安心して工事を進めるためには、使用する塗料、施工会社、補助金制度などを総合的に検討することが重要です。
今回は、皆様の判断の助けになれば幸いです。
