老朽化したモルタル外壁、見て見ぬふりをしていませんか？
ひび割れや汚れが目立つようになり、雨漏りの心配も頭をよぎる…そんなお悩みを抱えている方も少なくないのではないでしょうか。
実は、モルタル外壁の寿命は意外と短く、適切なメンテナンスが必要です。
放置すれば、修繕費用が大幅に増加する可能性も。
そこでこの記事では、モルタル外壁塗装リフォームの費用や最適な時期、そして費用を抑えるための対策について、具体的な事例を交えながらご紹介します。
モルタル外壁の塗装のリフォーム費用とは
塗装費用と張り替え費用比較
モルタル外壁のリフォームには、塗装と張り替えの2つの方法があります。
30～40坪程度の住宅の場合、塗装リフォームの費用は70～120万円程度ですが、張り替えリフォームとなると200～290万円と、塗装の約2倍～3倍の費用がかかります。
現状のモルタル外壁の状態によっては、塗装で十分な効果が得られるケースもあります。
費用を抑えたい場合は、まずは塗装リフォームを検討してみましょう。
費用を抑えるための対策
費用を抑えるためには、リフォーム時期の見極めが重要です。
適切な時期に塗装することで、大規模な補修が必要になるのを防ぎ、費用増加を防ぐことができます。
また、使用する塗料の種類によっても費用は大きく異なります。
安価な塗料は耐久性が低いため、長期的な視点で考えると、高価な塗料の方が費用対効果が高い場合もあります。
各劣化症状と費用への影響
モルタル外壁の劣化症状には、チョーキング、塗装のはがれ、ひび割れ、モルタルの破損などがあります。
チョーキングは塗料の劣化によるもので、塗装の検討時期の目安となります。
塗装のはがれは、早急に塗装する必要があります。
ひび割れやモルタルの破損は、塗装だけでなく、コーキングやモルタルによる補修が必要となるため、費用も高額になります。
早期発見・早期対処が費用を抑える鍵となります。
外壁リフォームの最適な時期と劣化症状を解説
外壁の劣化症状チェックリスト
・チョーキング(塗料の粉化)
・塗装のはがれ
・ひび割れ
・モルタルの破損
・藻やカビの発生
これらの症状が見られたら、外壁の劣化が進行している可能性があります。
早めの点検と適切な対処が重要です。
劣化症状の具体的な原因
チョーキングは、紫外線や雨風による塗料の劣化が原因です。
塗装のはがれは、下地処理の不備や塗料の劣化が原因となります。
ひび割れは、地震や地盤沈下、経年劣化などが原因で発生します。
モルタルの破損は、外力の影響やモルタル自体の老朽化が原因です。
藻やカビは、湿気や汚れが原因です。
適切な時期と対処法
一般的に、モルタル外壁の塗装は前回リフォーム後または新築後10年を目安とされています。
しかし、塗料の種類や劣化状況によっては、それより早く、または遅くリフォームが必要になることもあります。
上記で挙げた劣化症状が見られた場合は、早めの塗装リフォームを検討しましょう。
ひび割れやモルタルの破損がある場合は、塗装の前に補修工事が必要になります。
放置によるリスクと費用増加
劣化症状を放置すると、雨漏りや外壁の崩壊といった深刻な事態につながる可能性があります。
また、放置すればするほど、補修費用は高額になります。
早期発見・早期対処が、費用を抑えるだけでなく、住宅の寿命を長く保つことにつながります。
まとめ
モルタル外壁塗装リフォームは、費用を抑えつつ、住宅の寿命を延ばす効果的な方法です。
リフォームの時期は、10年を目安としながらも、劣化状況を定期的にチェックすることが重要です。
早期発見・早期対処により、高額な修繕費用を回避できます。
使用する塗料の種類や、ひび割れなどの補修が必要かどうかによっても費用は変動しますので、専門会社に相談し、最適なプランを立てましょう。
適切なメンテナンスによって、安心安全な住まいを守りましょう。
