築年数が経つにつれて、住まいの外壁は、紫外線や雨風、温度変化などの影響を受け、徐々に劣化していきます。
そして、外壁の劣化は、見た目の悪化だけでなく、水漏れなどの深刻なトラブルにつながる可能性も孕んでいます。
外壁水漏れ原因を徹底解説
外壁のひび割れや水漏れは、住む人の不安材料の一つです。
原因を特定し、適切な対策を講じることで、安心して住み続けられる環境を維持することができます。
ここでは、外壁水漏れを引き起こす主な原因を詳しく解説していきます。
1:シーリングの劣化
外壁材の継ぎ目やサッシ周りには、防水性を保つためにシーリング材が充填されています。
しかし、紫外線や雨風、温度変化の影響で経年劣化が進むと、シーリング材は硬化し、ひび割れや剥がれが発生します。
これらの隙間から水が浸入し、外壁水漏れにつながるのです。
2:外壁材のひび割れ
地震や経年劣化によって、外壁材にひび割れが発生することもあります。
モルタル外壁やサイディング外壁は、時間の経過とともに強度が低下し、ひび割れを起こしやすくなります。
特に、地震の多い地域では、地震による揺れが外壁にダメージを与える可能性も考えられます。
3:サッシ周りの不具合
サッシ周りのコーキングの劣化やサッシ自体の歪みも、外壁水漏れの原因となります。
築年数が古い住まいでは、サッシ周りの劣化が進んでいる可能性が高いため、注意が必要です。
サッシ周りの隙間から水が浸入し、外壁内部に水が染み込むことがあります。
4:ベランダからの浸水
ベランダやバルコニーは、雨水や生活用水が溜まりやすく、防水層の劣化が外壁水漏れにつながる可能性があります。
防水層は、紫外線や雨風などの影響で経年劣化し、ひび割れや剥がれが生じます。
これらの隙間から水が浸入し、外壁内部に水が染み込むことがあります。
また、排水溝の詰まりも、ベランダからの浸水の原因となります。
5:その他の原因
屋根の破損や雨樋の詰まり、換気口からの浸水など、外壁水漏れを引き起こす原因は様々です。
住まいの周辺環境や建物の構造、築年数などによって、原因は異なります。
外壁塗装で漏水を防ぐ！定期的なメンテナンスの重要性
外壁塗装は、外壁材を保護し、防水性を高める効果があります。
定期的なメンテナンスとして外壁塗装を行うことで、外壁水漏れを予防し、建物の寿命を延ばすことができます。
ここでは、外壁塗装の重要性について詳しく解説します。
1:外壁材の保護
外壁塗装は、外壁材を紫外線や雨風から守る役割を果たします。
紫外線は外壁材の色あせや劣化を引き起こし、雨風は外壁材のひび割れや剥がれの原因となります。
外壁塗装によって、これらのダメージから外壁材を守ることができます。
2:防水性の向上
外壁塗装は、外壁材の表面に塗膜を形成し、防水性を向上させる効果があります。
塗膜は、雨水を弾き、外壁材への水の浸入を防ぎ、建物の内部を保護します。
3:美観の維持
外壁塗装は、外壁材の色あせや汚れを落とし、建物の美観を維持する効果があります。
美しい外観は、住む人の快適性を高めるだけでなく、建物の資産価値を維持・向上させることにもつながります。
4:外壁塗装のタイミング
外壁塗装は、一般的に10年～15年ごとに行うのが目安とされています。
しかし、立地条件や外壁材の種類、塗装の種類によって、塗装の劣化スピードは異なります。
外壁の汚れや色あせ、チョーキング現象（触ると白い粉が付く）、ひび割れなどが見られたら、早めの塗り替えを検討しましょう。
まとめ
外壁水漏れは、シーリングの劣化、外壁材のひび割れ、サッシ周りの不具合、ベランダからの浸水など、様々な原因が考えられます。
定期的なメンテナンスとして外壁塗装を行うことで、外壁水漏れを予防し、建物の寿命を延ばすことができます。
外壁の劣化サインを見逃さず、適切なメンテナンスを行うことで、安心して住み続けられる環境を維持しましょう。
